Comme le disait, célèbrement, le parti de Jimmy McMillan: le loyer est trop élevé.
Dans le 46e district congressionnel de Californie, centré autour de Santa Ana, le loyer médian mensuel — 2 232 dollars, charges incluses — représente 65,5 pour cent du revenu annuel moyen d’un travailleur de la région. Au niveau national, le même calcul donne 38 pour cent.
Dans 182 d’entre eux, le loyer saisit une part du salaire typique plus élevée que la norme nationale, et la norme l’est déjà punitive.
Un record de 22,7 millions de ménages locataires, soit 49 pour cent du total, ont dépensé en 2024 plus de 30 pour cent de leurs revenus pour le loyer et les charges, selon le Centre conjoint pour les études sur le logement de Harvard.
Des loyers et des coûts des services publics plus élevés grignotent une part croissante des revenus, laissant aux locataires moins de quoi couvrir les dépenses essentielles, telles que l’alimentation et les soins de santé, exerçant une pression financière accrue sur les ménages.
« Les défis d’accessibilité budgétaire deviennent aussi de plus en plus fréquents chez les locataires à revenu moyen. »
Les socialistes démocrates, qui émergent comme une force politique puissante, soutiennent que cette pression peut les conduire des mairies jusqu’au Congrès. À l’approche des élections de mi-parcours, la ceinture des loyers est l’endroit où l’argument rencontre le bulletin de vote.
Les victoires les plus nettes de la gauche cette année — deux socialistes démocrates à New York — sont intervenues dans les rangs centraux de la ceinture, là où la plupart des ménages louent.
Les districts les plus touchés, en haut de l’indice, sont majoritairement détenus par des démocrates de longue date, et deux des cinq premiers sont détenus par des républicains.
En 2018, Alexandria Ocasio-Cortez, jeune de 28 ans et membre du Democratic Socialists of America (DSA), a battu le représentant Joe Crowley après dix mandats, sur une plateforme faisant du logement un droit humain.
Son district dans le Bronx et le Queens affiche un score de 124,2, juste en dessous du cœur de la ceinture, et 72 pour cent de ses ménages louent. L’an dernier, Zohran Mamdani a remporté l’élection municipale de New York en promettant de geler le loyer.
En juin, un Rent Guidelines Board, composé en partie par six des neuf membres qu’il avait nommés, a voté 7-1 en faveur de ce gel pour environ un million d’appartements stabilisés.
Mamdani a qualifié cela de « victoire historique pour les locataires de New York ». Le Real Estate Board of New York a répliqué que la commission avait « ignoré ses propres données ».
Les deux gagnants de New York ont suivi ce même schéma. Le 23 juin, la membre de l’Assemblée Claire Valdez a recueilli 56 pour cent dans la primaire ouverte du 7e district, et la militante communautaire Darializa Avila Chevalier a destitué Adriano Espaillat, représentant depuis cinq mandats, dans le 13e, 49 pour cent contre 46 pour cent.
Et ces deux districts se situent dans la ceinture, à 115,2 et 114,5, et tous deux comptent surtout des locataires : 78 pour cent des ménages dans le 7e et 87 pour cent dans le 13e. Sauf surprise, les deux femmes se dirigent vers le Congrès.
La Californie représente le test le plus ardu. Dans le 14e district de la East Bay (116,5), l’ex-sénatrice d’État Aisha Wahab, championne de l’abordabilité du logement, a remporté une élection partielle en août pour terminer le mandat d’Eric Swalwell, malgré des millions provenant de groupes affiliés à l’AIPAC qui soutenaient son adversaire, Melissa Hernandez, qu’elle affronte à nouveau en novembre.
Dans le 7e district de Sacramento, Matsui est challengée par Mai Vang, conseillère municipale soutenue par la section locale du DSA bien qu’elle se définisse comme démocrate progressiste.
Et dans le 22e du Central Valley, classé 54 sur l’indice à 126,1, le progressiste appuyé par Sanders, Randy Villegas, tente de déloger le républicain David Valadao dans un siège redessiné par la Proposition 50 en faveur des démocrates.
Bien sûr, la douleur du loyer n’est pas l’affaire d’un seul parti. Les républicains détiennent plus d’un tiers des sièges de la ceinture, dont 14 sur les 56 districts situés en son cœur. Et les défis à gauche dans les régions les plus étouffantes de la ceinture se sont révélés infructueux.
Dans la 29e du Congrès de Californie, classée 16e, la challenger progressiste Angélica María Dueñas a obtenu 25 pour cent des voix en juin contre 51 pour cent pour l’intendante en place. Dans le Sud de la Floride, où les districts les plus importants de l’indice se concentrent, le représentant Jared Moskowitz a battu une candidate soutenue par le DSA avec environ 64 pour cent, déclarant que les électeurs « ont massivement choisi une approche au esprit indépendant ».
Et trois des membres les plus connus de la gauche au Congrès, Ilhan Omar, Rashida Tlaib et Summer Lee, représentent des districts en dehors de la ceinture. Pourtant, l’étau sur lequel la gauche agit se resserre.
Chaque district en Floride et au Nevada se situe à l’intérieur de la ceinture, tout comme 50 des 52 districts californiens. Le dernier rapport sur les loyers du centre montre une hausse des charges dans 44 États et dans 88 des 100 plus grandes régions métropolitaines au cours des cinq dernières années, surtout pour les locataires à revenu moyen.
L’accessibilité financière, explique Airgood-Obrycki, est devenue « une préoccupation croissante pour une plus large gamme de communautés et une base électorale plus étendue ».
Cela fait de novembre un bon test sur la façon dont ce problème s’empare de la politique électorale et sur la profondeur à laquelle il raye la carte.
La base de locataires mécontents ne cesse de grandir. De plus en plus de personnes se retrouvent exclues de l’achat d’une maison. Les coûts hypothécaires restent élevés et, ironie du sort, des loyers élevés empêchent aussi d’économiser.
Le nombre de ménages locataires ayant une charge économique lourde a augmenté de 2,3 millions depuis 2019, et le taux de propriété d’un logement a diminué pendant deux années consécutives, le prix moyen d’un logement se situant désormais à près de cinq fois le revenu médian des ménages.
Les taux hypothécaires sont remontés au-dessus de 7 pour cent. Et le loyer lui-même laisse peu de marge pour épargner : les locataires à revenu faible avaient une marge médiane de seulement 210 dollars par mois après les coûts liés au logement en 2024.
Les socialistes démocrates et les progressistes, inspirés par le succès de Mamdani, estiment qu’ils ont tout à gagner.
Comment fonctionne l’Indice de la Ceinture des Loyers
Un score de 125 signifie que le loyer représente une part du salaire moyen plus importante d’un quart par rapport à la moyenne nationale. Les districts au-dessus de 100 font partie de la ceinture; ceux atteignant 125 ou plus, avec une avance nette supérieure à la marge d’erreur de l’enquête, forment son cœur.
Les scores s’appuient sur les lignes de districts actuelles ; neuf États, dont la Californie et la Floride, doivent voter sur des cartes redessinées cette année.
Pour utiliser l’outil, recherchez par État, par district ou par représentant, ou touchez une barre du graphique ; un lien par code postal aide si vous ne connaissez pas votre district. Chaque fiche affiche le score du district, son rang, le loyer et les revenus, et qui est sur le bulletin de vote en novembre.
Le tableau complet peut être trié, filtré et téléchargé.
"
